چهارشنبه ۱۰ خرداد ۱۳۹۶ ساعت ۲۲:۵۷ ب.ظ
املاک تهران : نقل و انتقال املاک یکی از مبحث های مهم در مسکن است . بعد از معامله هر نوع ملکی باید سند به نام خریدار منتقل شود انواع نقل و انتقال املاک 1- انتقال قهریملکی که برای وراث بصورت ارث می مایند انتقال قهری محسوب می گردد . بعد از اینکه انحصار وراثت توسط وراث انجام شد و نسبت هر یک از وراث مشخص گردید ملک بنام وراث و نسبت هم آنها ثبت می شود . 2- انتقال اجراییدر این نوع انتقال پس از اینکه دادگاه صالح و یا اجراییه توسط اداره ثبت حکم انتقال صادر شد سند ملک منتقل می شود . این در نوغ انتقال درخواست کننده هیچ نوع مالکیت یا حقی نسبت به ملک ندارد اما پس از اینکه حکم صادر شد و ابلاغ گردید شخص درخواست کننده بصورت قانونی مالک ملک می شود . 3- انتقال ملک با بیع شرط و معامله با حق استردادوفتی که معامله ای انجام می شود و در قرارداد برای استرداد ملک شرطی گذاشته شود معاله با حق استرداد اطلاق می شود . یعنی اینکه طرقین در قرارداد شرط خیار می گذارند مانند اگر شرط شود که فروشنده در مدت در یک زمان معین تمام مبلغ پرداختی خریدار ررا بپردازد می تواند قرارداد را فسخ کنندنکته : هنگام عقد بیع خریدار مالک محسوب می شود و اگر فروشنده شرایطی که به استرداد مبیع گذاشته عمل نکند بیع قطعی می شود و خریدار مالک قطعی ملک محسوب می شود اما اگر فروشنده به تعهدات خود عمل کند قرارداد می تواند قرارداد را فسخ کند . 4- انتقال از طریق صلحدر قرارداد صلح می توان عقدی معین مانند بیع را در قالب صلح واقع ساخت که با این وجود آثار بیه در آن محری نخواهد بود و آثار صلح مجری می شود . که می توان آن را به دو دسته تقسیم کرد.
1- صلح محاباتی :
در این نوع صلح عقد دارای عوض است که به صورت عمدی ارزش اقتصادی بین عوضین رعایت نشده است مانند صلح یک خانه به یک شاخه نبات.
2- صلح غیر محاباتی :
در این نوع صلح عقد دارای عوض است که ارزش اقتصادی بین عوضین رعایت شده است. 5- انتقال وکالتیدر این نوع انتقال موکل با دادن وکالت به وکیل تمامی کارهای مربوط به انتقال را به شخص وکیل واگذار می کند . در اینجا موکل فروشنده و خریدار وکیل می باشد. انتقال بصورت وکالتی معایبی دارد اگر شخص موکل فوت کند وکالت نامه وی اعتبار آن از بین می رود بنابراین وکیل باید در حداقل زمان ممکن کارهای مربوط به انتقال را انجام دهد دچار مشکل نشود . منبع : املاک زعفرانیه
1- صلح محاباتی :
در این نوع صلح عقد دارای عوض است که به صورت عمدی ارزش اقتصادی بین عوضین رعایت نشده است مانند صلح یک خانه به یک شاخه نبات.
2- صلح غیر محاباتی :
در این نوع صلح عقد دارای عوض است که ارزش اقتصادی بین عوضین رعایت شده است. 5- انتقال وکالتیدر این نوع انتقال موکل با دادن وکالت به وکیل تمامی کارهای مربوط به انتقال را به شخص وکیل واگذار می کند . در اینجا موکل فروشنده و خریدار وکیل می باشد. انتقال بصورت وکالتی معایبی دارد اگر شخص موکل فوت کند وکالت نامه وی اعتبار آن از بین می رود بنابراین وکیل باید در حداقل زمان ممکن کارهای مربوط به انتقال را انجام دهد دچار مشکل نشود . منبع : املاک زعفرانیه